De kosten van een notaris bij het kopen van een huis liggen naar schatting tussen de 1.500 en 3.500 euro in 2026, afhankelijk van de notaris en de diensten die je afneemt. Notaristarieven zijn vrij: elke notaris mag zijn eigen prijs bepalen. Dat betekent dat je flink kunt besparen door offertes te vergelijken.
De notariskosten huis vallen uiteen in twee grote onderdelen: de kosten voor de leveringsakte (ook wel transportakte) en de kosten voor de hypotheekakte. Beide aktes zijn verplicht bij het kopen van een huis met een hypotheek. Koop je zonder hypotheek? Dan betaal je alleen voor de leveringsakte.
Wat valt er onder de kosten notaris huis?
Een notaris rekent voor elke akte apart een tarief. Hieronder zie je de twee belangrijkste kostenposten op een rij:
- Leveringsakte (transportakte): dit is de akte waarmee de woning officieel op jouw naam wordt gezet. Naar schatting kost dit tussen de 700 en 1.500 euro in 2026.
- Hypotheekakte: hiermee wordt de hypotheek officieel vastgelegd. Naar schatting kost dit ook tussen de 700 en 1.500 euro in 2026.
Naast deze twee aktes kunnen er bijkomende kosten zijn, zoals voor het kadasteronderzoek, de inschrijving in het Kadaster of extra advies. Vraag altijd om een gespecificeerde offerte, zodat je precies weet waarvoor je betaalt.
Kosten die de notaris doorberekent, maar niet zelf bepaalt
Niet alles op de notarisrekening is het honorarium van de notaris zelf. Een deel zijn vaste kosten die de notaris namens jou betaalt en simpelweg doorberekent. Denk aan:
- Kadasterinschrijving: de inschrijving van de leveringsakte kost naar schatting rond de 100 tot 200 euro in 2026.
- Kadasterinschrijving hypotheekakte: ook de hypotheekakte wordt ingeschreven en kost een vergelijkbaar bedrag.
- BTW: over het honorarium van de notaris betaal je 21% btw.
Deze doorberekenkosten zijn bij elke notaris vrijwel hetzelfde. Het grote verschil zit in het notarissalaris zelf. Precies daar loont het om te vergelijken.
Rekenvoorbeeld: wat betaal je samen?
Stel: je koopt een huis van 350.000 euro met een hypotheek. Je hebt dan zowel een leveringsakte als een hypotheekakte nodig. Een realistisch kostenindicatie ziet er dan als volgt uit:
| Kostenpost | Geschat bedrag (2026) |
|---|---|
| Leveringsakte (incl. btw) | ± 900 tot 1.200 euro |
| Hypotheekakte (incl. btw) | ± 900 tot 1.200 euro |
| Kadasterinschrijvingen | ± 150 tot 300 euro |
| Totaal | ± 1.950 tot 2.700 euro |
Dit zijn schattingen. Bij een duurder huis of een complexere situatie kan het tarief voor de akte hoger uitvallen. Sommige notarissen hanteren een vast tarief, anderen rekenen een percentage van de koopsom.
Besparen op de notariskosten: zo doe je dat
Omdat tarieven vrij zijn, is vergelijken het enige wat echt loont. Vraag bij meerdere notarissen een offerte op en zorg dat je appels met appels vergelijkt: vraag telkens voor dezelfde diensten een prijs op, inclusief btw en alle bijkomende kosten. Online vergelijkingstools voor notarissen kunnen daarbij helpen, al is het slim om ook zelf even te bellen voor maatwerk.
Houd ook rekening met het volgende: een goedkope notaris is niet per se een slechte notaris. De kwaliteit van een leveringsakte of hypotheekakte verschilt inhoudelijk nauwelijks tussen notariskantoren, omdat de inhoud grotendeels wettelijk bepaald is. Het is dus een dienst waar je prima op prijs kunt letten.
Eén valkuil: soms pakken hypotheekverstrekkers of makelaars samen met een vaste notaris. Dat hoeft niet de goedkoopste optie te zijn. Je bent nooit verplicht om een aanbevolen notaris te gebruiken; de keuze is altijd aan jou.
Al met al betaal je voor de notariskosten van een huis al snel een paar duizend euro. Door vooraf offertes op te vragen en de specificaties goed te vergelijken, kun je hier naar schatting honderden euro’s op besparen zonder in te leveren op kwaliteit.
