Bij de kosten koper betaal je niet aan één partij, maar aan meerdere ontvangers tegelijk. De twee belangrijkste zijn de Belastingdienst (voor de overdrachtsbelasting) en de notaris (voor de notariskosten en het kadaster). Samen vormen zij de kern van wat onder kosten koper valt.
Aan wie betaal je kosten koper precies?
De kosten koper gaan naar drie verschillende ontvangers. Elk onderdeel heeft een eigen bestemming:
- De Belastingdienst ontvangt de overdrachtsbelasting. Dit is een belasting die je betaalt omdat je eigenaar wordt van een woning. Voor starters onder de 35 jaar die een woning kopen onder een bepaalde grens geldt een vrijstelling; voor andere kopers is het tarief in 2025 doorgaans 2% (eigen bewoning) of 10,4% (belegging of tweede woning).
- De notaris ontvangt de notariskosten. De notaris regelt de leveringsakte en de hypotheekakte, en zorgt dat de overdracht juridisch klopt. Je betaalt de notaris voor zijn werk én voor de inschrijving bij het Kadaster.
- Het Kadaster ontvangt de inschrijvingskosten. Nadat de notaris de akte opstelt, schrijft hij de eigendomsoverdracht in bij het Kadaster. De kosten daarvoor worden via de notaris aan het Kadaster doorbetaald.
In de praktijk maak je het geld meestal in één keer over aan de notaris. Die verdeelt het vervolgens: hij draagt de overdrachtsbelasting af aan de Belastingdienst en betaalt de Kadasterkosten door. Jij hoeft zelf geen aparte overboekingen te doen naar de Belastingdienst of het Kadaster.
Hoe gaat de betaling in de praktijk?
Vlak voor de overdracht stuur je een totaalbedrag naar de derdengeldenrekening van de notaris. Dat is een speciale rekening waarop de notaris geld beheert voor klanten, volledig gescheiden van zijn eigen zakelijke rekening. Op de dag van de overdracht, na ondertekening van de leveringsakte, betaalt de notaris de juiste bedragen door aan de verkoper, de Belastingdienst en het Kadaster.
Je krijgt van de notaris van tevoren een nota van afrekening. Daarop staat precies welke bedragen naar wie gaan. Zo zie je zwart op wit wie de ontvanger is van elk deel van je kosten koper. Controleer deze nota altijd voordat je betaalt, zodat je weet dat de bedragen kloppen.
Kosten koper die je rechtstreeks zelf betaalt
Niet alles loopt via de notaris. Sommige kosten die in de praktijk ook bij het kopen van een huis horen, betaal je zelf aan de betreffende partij:
- De makelaar: als je een aankoopmakelaar inschakelt, betaal je die rechtstreeks voor zijn begeleiding. Dit valt strikt genomen niet onder de wettelijke definitie van kosten koper, maar het zijn wel kosten die je als koper maakt.
- De taxateur: een taxatierapport is bij een hypotheekaanvraag vaak verplicht. Je betaalt de taxateur direct.
- De geldverstrekker: voor het afsluiten van een hypotheek kunnen advies- en bemiddelingskosten in rekening worden gebracht door een hypotheekadviseur of bank.
Deze kosten gaan dus niet via de notaris, maar zijn wel onderdeel van de totale aankoopkosten die je als koper draagt.
Kort samengevat: de kern van de kosten koper betaal je aan de notaris, die het geld namens jou doorbetaalt aan de Belastingdienst en het Kadaster. Andere bijkomende kosten, zoals die voor een makelaar of taxateur, betaal je rechtstreeks aan die partij zelf. De nota van afrekening van de notaris geeft je het beste overzicht van wie wat ontvangt.
