Kosten koper (k.k.) betekent dat jij als koper de bijkomende kosten bij de aankoop van een bestaande woning betaalt. Dat zijn kosten die bovenop de koopprijs komen, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en de kosten voor de hypotheekakte. Je betaalt dus meer dan alleen de vraagprijs van het huis.
Bij vrijwel alle bestaande woningen in Nederland staat “k.k.” achter de prijs. Het is daarom goed om te weten wat dit precies inhoudt, want de extra kosten lopen al snel op tot meerdere procenten van de koopsom.
Wat betekent kosten koper precies?
Kosten koper wil zeggen dat de koper alle wettelijk verplichte en gebruikelijke overdrachtskosten voor zijn rekening neemt. De verkoper krijgt de afgesproken koopprijs en betaalt zelf niets van de overdrachtskosten. Die zijn volledig voor jou als koper.
De grootste kostenpost is de overdrachtsbelasting. Voor een gewone woning die je zelf gaat bewonen is dat 2% van de koopprijs. Koop je een woning als belegging of verhuur je hem daarna? Dan betaal je 10,4% (tarief 2024). Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je voor het eerst een woning tot een bepaalde grens (naar schatting rond 510.000 euro in 2026), dan kun je onder voorwaarden vrijgesteld zijn van overdrachtsbelasting.
Welke kosten vallen onder k.k.?
Kosten koper is een verzamelbegrip. Het gaat om de volgende kosten:
- Overdrachtsbelasting: 2% van de koopsom bij een zelfbewoonde woning.
- Notariskosten voor de leveringsakte: dit is de akte waarmee de woning officieel op jouw naam wordt gezet. De prijs verschilt per notaris, maar ligt naar schatting tussen de 700 en 1.500 euro.
- Kadasterkosten: voor de inschrijving van de nieuwe eigendom in het Kadaster. Dit is een paar honderd euro.
Daar komen vaak nog kosten bij die niet strikt onder “kosten koper” vallen, maar die je als koper wel maakt:
- Notariskosten hypotheekakte: als je een hypotheek neemt, betaal je ook voor de akte die de hypotheek vastlegt.
- Taxatiekosten: de bank wil weten wat de woning waard is.
- Advies- en bemiddelingskosten: voor een hypotheekadviseur of makelaar.
- Bouwkundige keuring: niet verplicht, maar vaak verstandig bij een oudere woning.
Rekenvoorbeeld: wat kost kosten koper in de praktijk?
Stel, je koopt een bestaande woning van 350.000 euro. Je bent 38 jaar en gaat er zelf in wonen. Dan ziet een globale berekening van de kosten koper er zo uit:
| Kostenpost | Bedrag (schatting) |
|---|---|
| Overdrachtsbelasting (2%) | 7.000 euro |
| Notariskosten leveringsakte | 900 euro |
| Kadasterkosten | 200 euro |
| Totaal kosten koper | circa 8.100 euro |
De totale kosten die je bij de aankoop kwijt bent (inclusief hypotheekakte, taxatie en adviseur) lopen in dit voorbeeld naar schatting op tot 10.000 tot 15.000 euro bovenop de koopprijs.
Kosten koper versus vrij op naam
Bij nieuwbouwwoningen staat vaak “vrij op naam” (v.o.n.). Dat betekent dat de verkoper (de projectontwikkelaar) de overdrachtsbelasting en notariskosten voor de leveringsakte betaalt. Jij betaalt dan alleen de kosten voor de hypotheekakte en eventuele andere eigen kosten. Vrij op naam is dus goedkoper dan kosten koper, maar je hebt minder onderhandelingsruimte over de prijs zelf.
Kun je kosten koper meefinancieren in je hypotheek?
Nee, de kosten koper kun je niet meefinancieren. Je kunt maximaal 100% van de woningwaarde lenen. De bijkomende kosten moet je dus betalen uit eigen spaargeld. Dat maakt het extra belangrijk om vooraf te weten hoeveel je kwijt bent. Reken als vuistregel op 4 tot 6% van de koopsom voor alle bijkomende kosten samen (kosten koper plus de overige aankoopkosten).
Wil je weten wat je concreet kwijt bent? Vraag meerdere notarissen om een offerte voor de leveringsakte, want die prijs verschilt per kantoor. De overdrachtsbelasting is wettelijk vastgelegd en staat vast. Zo weet je precies wat je naast de koopprijs moet meenemen naar de notaris.
