Met hoeveel eigen geld kun je als starter een huis kopen? De eerste kosten komen altijd uit je eigen zak. Hoeveel eigen geld huis kopen starter vraagt, is voor veel mensen een belangrijke vraag.
Hoewel de meeste starters een hypotheek afsluiten om hun huis te betalen, kun je niet alle kosten lenen. Banken kijken naar wat je verdient, maar ook naar wat je zelf meeneemt.
De kosten die je bij de aankoop van een woning direct moet betalen – zoals de zogeheten kosten koper – komen voor een groot deel uit je spaargeld. Denk hierbij aan notariskosten, taxatiekosten, advieskosten en soms ook de overdrachtsbelasting. Deze kosten samen liggen meestal tussen de vijf en zes procent van de prijs van het huis. Wie bijvoorbeeld een woning van 350.000 euro koopt, heeft dus al snel meer dan 20.000 euro nodig aan eigen spaargeld.
Kosten koper en waar je rekening mee houdt
De kosten koper zijn de uitgaven die horen bij het kopen van een woning. Starters krijgen hier meteen mee te maken. Bij nieuwbouwwoningen zijn de kosten vaak wat lager, omdat deze ‘vrij op naam’ zijn.
Bij bestaande huizen kun je alleen een hypotheek krijgen voor de aankoopwaarde van het huis, niet voor de extra kosten.
Houd er rekening mee dat de bank niet meer leent dan de taxatiewaarde van de woning. Kosten koper bestaan uit verschillende onderdelen, zoals de aankoopmakelaar, de notaris en de overdrachtsbelasting.
De meeste banken willen niet dat je deze kosten meefinanciert in de hypotheek. Dat betekent dat je het geld zelf moet meenemen. Een belangrijk deel van de eigen middelen gaat dus naar deze uitgaven, voordat je überhaupt aan de inrichting van je nieuwe huis kunt beginnen.
Met spaargeld sta je sterker op de huizenmarkt
Wie een groot deel van de bijkomende kosten met spaargeld kan betalen, heeft vaak een streepje voor. Soms ontstaan er situaties waarin je een huis wilt kopen, maar het niet lukt om voldoende geld opzij te zetten. Banken nemen het bedrag aan eigen spaargeld mee bij het goedkeuren van een hypotheek. Heb je meer gespaard, dan vergroot je je kans dat je alles rond krijgt. Je wordt een aantrekkelijkere kandidaat voor de bank. Starters zonder spaargeld kunnen vaak minder lenen. Ook ben je met spaargeld wat flexibeler bij het bieden, bijvoorbeeld als het huis iets duurder uitvalt dan gedacht. Extra spaargeld maakt het makkelijker om onverwachte kosten op te vangen, zoals een bouwkundige keuring of een hogere taxatie.
Hoeveel eigen geld heb je minimaal nodig als beginner?
Omdat banken maximaal 100 procent van de woningwaarde mogen uitlenen, moet het bedrag voor de extra kosten van jezelf komen.
Reken voor de gemiddelde woning op zeker 15.000 tot 25.000 euro aan eigen geld.
Krijg je hulp van ouders, bijvoorbeeld via een schenking, dan kun je hiermee de kosten koper en misschien zelfs een deel van de verbouwing betalen.
Professionals adviseren om meer te sparen dan precies nodig is. Zo kom je nooit voor verrassingen te staan als je later nog meubels, schilderwerk of kleine reparaties wilt doen. Zeker voor starters telt iedere euro. De meeste mensen beginnen ruim op tijd met sparen en houden extra kosten goed in de gaten. Door duidelijk te kijken naar je inkomsten en uitgaven kun je inschatten of je al toe bent aan een volgende stap op de woningmarkt.
Antwoorden op veelgestelde vragen over hoeveel eigen geld huis kopen starter
Moet je altijd eigen geld meenemen als je je eerste huis koopt?
Voor een eerste koophuis is eigen geld nodig, vooral voor de kosten koper. De hypotheek dekt deze kosten niet.
Hoeveel spaargeld heb je gemiddeld nodig als starter?
Starters hebben meestal tussen de 15.000 en 25.000 euro spaargeld nodig om een koophuis te kunnen betalen.
Is geld van mijn ouders ook toegestaan als eigen geld?
Spaargeld mag ook een schenking van ouders zijn. Dit telt gewoon mee als eigen middelen bij de aankoop.
Kan ik de kosten koper mee lenen in de hypotheek?
De kosten koper kun je niet meefinancieren. Je kunt maximaal 100 procent van de woningwaarde lenen bij de bank.
Moet ik naast kosten koper nog andere bedragen zelf betalen?
Naast kosten koper betaal je soms ook kosten voor verbouwing, inrichting of kleine werkzaamheden uit eigen spaargeld.
Wat gebeurt er als ik niet genoeg eigen geld heb?
Als je niet genoeg eigen geld hebt, kun je de woning meestal niet kopen. Het is belangrijk eerst voldoende te sparen.
