Investeren in vastgoed is een populaire manier om een passief inkomen te genereren. Een specifieke vorm hiervan is de investering in een vakantiewoning. Geld verdienen terwijl je zelf ook een heerlijke plek hebt om te ontspannen, klinkt voor veel mensen als een droom. In deze blog bespreken we een aantal praktische tips die je kunnen helpen om geld te verdienen met een vakantiewoning.
Kies de juiste locatie
Je kunt een prachtig ingericht huis hebben, maar als er in de omgeving niets te beleven valt, zal de bezettingsgraad tegenvallen. Kijk naar plekken met een stabiele stroom toeristen. Denk aan de Zeeuwse kust of de Veluwe. Houd er wel rekening mee dat de populaire locaties ook een hogere instapprijs hebben. Het is de kunst om een plek te vinden die nu nog betaalbaar is, maar waar wel flink geïnvesteerd wordt in nieuwe recreatiemogelijkheden of infrastructuur. Doe je huiswerk en kijk niet alleen naar je eigen voorkeur, maar naar wat de gemiddelde huurder zoekt.
Zorg voor een goed onderhoud en beheer
Een vakantiewoning staat of valt bij de recensies van gasten. In het tijdperk van Booking en Airbnb is één slechte ervaring bepalend voor je toekomstige boekingen. Je moet dus constant bovenop het onderhoud zitten. Veel eigenaren maken de fout om te onderschatten hoeveel werk het beheer is. Van de sleuteloverdracht tot de eindschoonmaak en het oplossen van een kapotte cv-ketel op zaterdagavond, het hoort er allemaal bij. Je kunt ervoor kiezen dit zelf te doen om kosten te besparen, maar als je niet om de hoek woont, is een professionele beheermaatschappij vaak de investering waard.
Vakantiewoning kopen en verhuren
Het traject van een vakantiewoning kopen en verhuren begint bij een goed plan. Je krijgt te maken met belastingen, lokale toeristenheffingen en specifieke regels van parkeigenaars of gemeenten. Daarnaast moet je woning ‘hufterproof’ zijn ingericht, maar tegelijkertijd sfeer uitstralen. Denk ook aan de marketing: goede foto’s en een heldere omschrijving zijn het halve werk. Zorg dat je vindbaar bent op de grote platforms, maar probeer ook een kring van vaste gasten op te bouwen voor een stabiel rendement.
Lening voor vakantiewoning
De financiering is vaak een struikelblok. Een reguliere hypotheek voor je eigen woning kun je niet zomaar gebruiken voor een recreatiewoning. Vaak eisen banken dat je een aanzienlijk deel eigen geld inbrengt, soms wel 30% tot 40% van de aankoopsom. Een lening voor vakantiewoning heeft vaak ook een iets hogere rente omdat de bank meer risico loopt. Reken jezelf niet rijk en houd in je begroting rekening met periodes van leegstand. De huurinkomsten moeten niet alleen de lening dekken, maar ook de verzekeringen, gemeentelijke lasten en de pot voor groot onderhoud.
